三井ホーム鹿児島株式会社

三井ホームの医院建築・開業支援

医院開業・建替に
総合的に対応いたします。
高い設計力・技術力と、先生の想いをプロとして形にする豊かな創造力により、高品質でデザイン性に富む医院をつくり続ける三井ホーム。全国各地で、患者さんの心をとらえる個性的な外観・空間や、快適な診療環境を実現しています。新規開業に伴う戸建て医院や医院併用住宅の新築はもちろんのこと、建て替えやリフォーム、ビル内診療所の新設・改修など、医院開業に総合的に対応。診療科目・診察内容を問わず、さまざまなニーズに的確にお応えします。

独自のノウハウで診療圏調査を実施。必要に応じて「経営企画提案書」を作成
開業地をお探しの場合は、ネットワークを駆使して最適な物件選びもお手伝い
三井ホームオリジナルの“医院開業ローン”をご用意
少ない初期投資で開業を実現する「ドクターズレントハウス」のご提案

ドクターズレントハウス

「ドクターズレントハウス」とは、資産活用を計画される土地オーナー様に土地・建物をご提供いただき、
開業を希望されるお医者様にご入居いただく「賃貸医院」です。
三井ホームの「ドクターズレントハウス」は、「ビル診療所」並みの少ない開業資金で、
独立した「戸建て診療所」としての開業が可能な画期的な手法と言えます。

ドクターズレントハウスのシステム

医療開業及び遊休地活用のトータルプロデュース — 土地を購入して医院を建築した場合、初期投資は1億円以上が必要とされています。また都市部で多く見られる「ビル内診療所」は初期費用は安く抑えられる反面、診療スペースや駐車スペースの確保、地域への密着性の少なさなど、様々な点で制約が多くなってきます。三井ホームの「ドクターズレントハウス」は、ビル内診療所並みの少ない開業資金で、独立した「戸建て診療所」としての開業が可能な、画期的なシステムとして、開業を希望するドクターの間で注目されています。

ドクターズレントハウスのメリット

一般の賃貸住宅より高利回りの収益を期待できます。

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減価償却の期間が短く、
所得税が軽減されます。

	鉄筋コンクリート	ツーバイフォー
事務所	50年	24年
店舗（小売、遊戯施設等）	39年	20年
飲食店	34年	19年
病院・診療所	39年	15年
住宅	47年	20年

貸家建付地として評価されるため、相続税評価額が軽減されます。
商業テナントや賃貸住宅と比べて長期契約が一般的なため、長期安定収入が期待出来ます。
地域社会に貢献する施設として、近隣から感謝されます。

ドクターレントハウス実現へのステップ

医院開業に適した土地を所有されるオーナー様に、開業を希望されるお医者様をご紹介します。
オーナー様には、お医者様の要望に添った建物を建築していただきます。
お医者様には、建物を長期賃貸借契約（10年～20年）でレンタルしていただきます。
必要な内装・設備については、お医者様のご負担で準備していただきます。